历经16个月5次上架，“恒大系”坐落江苏启东的一处酒店财物总算迎来了新主人。
5月23日，京东财物买卖渠道的一纸成交确认书，为这笔跌宕起伏的财物处置画上了句号，启东绚烂景区办理有限公司以6949万元的底价竞得标的。标的物为江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产，证载建筑面积26351.45平方米，共10层，规划用处为商业服务。
现在，该物业作为“恒大海上城堡酒店”运营，归于恒大海上威尼斯片区，与同片区的“恒大海上威尼斯酒店”相距约1.2公里，后者现在仍在正常经营。
从2025年1月初次挂牌时的2.02亿元商场评估价，到现在缺乏7000万元的成交价，这座曾被视为恒大文旅板块“拳头产品”的沿海酒店财物，估值缩水挨近七成。
接盘方启东绚烂景区办理有限公司，成立于2013年10月，主经营务是启东圆陀角旅行休假区的景区办理及配套项目运营。企查查信息数据显现，该公司为江苏启泓文旅工业开展集团有限公司的全资子公司，后者由启东市财务局100%控股，揭露项目掩盖文旅财物盘活、赛事运营、品牌打造多个范畴。
从本钱商场视点来看，这一笔买卖是近年来当地国资接手“问题财物”的一个缩影，从陕西建工以18.43亿元竞得西安恒大文旅城项目，到湖南湘江新区以2.83亿元接手恒大童国际3宗地块，再到启东国资此次介入恒大海上威尼斯片区酒店财物的盘活与运营，当地国资正在越来越多扮演着“终究一道防地”的人物。
但商场更关怀的问题是，启东国资此刻出手究竟是“抄底”，仍是不得不扛的“接盘”？要实在“复生”这张区域文旅手刺，远不只6949万元的收买本钱，后续的有用运营和可继续盈余才是启东国资的大考。
记者针对有关问题别离致电江苏启泓文旅工业开展集团有限公司和启东绚烂景区办理有限公司，截止至发稿，未能接通。
最早在2025年1月12日，标的物以1.42亿元的起拍价首登阿里拍卖渠道，彼时商场评估价超越2亿元，招引了超7500次围观，68人设置提示的“排面”，终究因无人报名人拍。尔后，起拍价两度下调，第三次以“变卖”方式上台，围观人数达40890次，113人设置提示，报名人数却仍然为零。
时隔一年之久的2026年5月3日，标的转至京东财物买卖渠道，起拍价降至8686万元，虽有1人报名，却一直未出价，再度流拍。不到20天后的5月22日，起拍价进一步下调至6949万元，较最新评估价1.24亿元打了5.6折。次日，启东绚烂景区办理有限公司以底价成交，出价记载仅有一条。
若以最早2.02亿元的评估价为基准，终究成交价仅为原始估值的三成左右；若以初次1.42亿元起拍价核算，价格近乎减半。
促进这笔“折上折”买卖的直接原因是“恒大系”相关企业的债款纠纷。标的财物登记在启东鑫华置业有限公司名下，因该公司与启东某商业银行存在告贷合同纠纷，银行于2024年7月请求强制履行，履行标的超越6700万元，导致酒店财物被启东市人民法院查封并归入不良财物处置清单，走上拍卖之路。
至此，这场因恒大债款危机而衍生的财物处置链条，终究以启东国资入局画上了句号。
“底价成交契合商场预期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，根据恒大当下的境况及恒大威尼斯项目住所商场体现一般，客观上对区域内酒店类财物的处置构成负面影响，对拍卖价格会构成按捺。在商场资金遍及望而生畏，仅有国资具有实力和志愿“托底”的实际布景下，启东国资的介入既是对区域经济的职责担任，也是一种理性的本钱挑选。
中国企业本钱联盟副理事长柏文喜以为，启东国资介入是当地政府“保盘”逻辑下的博弈，是用财务信誉为区域开展“托底”。恒大海上威尼斯是占地8967亩的超级文旅大盘，酒店是中心配套，一旦烂尾，已交给住所价值将遭重创，政府前期基建投入沦为淹没本钱。这个“贱价”是商场重复验证后的实在价值，而非被轻视的价值，启东国资不是在“捡便宜”，是在“买安稳”。
恒大海上威尼斯曾是启东甚至长三角的文旅手刺。项目占地8967.9亩，以威尼斯水城为蓝本，建有58座岛屿、40座桥梁及五星级海景酒店。恒大曾填海造陆、移植海沙，打造“碧海银沙”景象，2012年首开销售额破20亿元，2016年酒店开业时被誉为“上海第三大景点”。
但是，跟着恒大债款危机迸发，项目运营堕入阻滞，酒店长时间低效运转。严跃进以为，启东国资此次接盘是一次活跃的“心思救市”，具有象征意义。
但应战相同严峻。柏文喜剖析，标的物酒店财物仅仅8967亩大盘的冰山一角。住所价格、现房滞销、配套寸步难行，独自盘活难度极大，树立可继续盈余模式难度更大，全体解救所需资金更是天文数字。启东市财务局100%控股的文旅渠道出手，用的是当地财务信誉，在土地出让金下滑、当地债款严控布景下，每一笔“保盘”开销都在耗费财务空间，若酒店继续亏本，将成为财务“出血点”。
在他看来，这桩买卖的实在检测在三年后，若启东国资能让酒店盈亏平衡，便是成功的“抄底”；若沦为需求继续补助的“僵尸财物”，便是价值昂扬的“接盘”。
“运营才能是最大短板。”商场人士提出，国资渠道虽有资金和政策优势，但在商场化运营基因上并不占优。酒店是典型的“重运营”业态，专业办理团队的缺失或许会引起财物盘活功率低下。当地财务经过文旅国资渠道直接收买区域内恒大问题财物，也代表着这座沿海酒店的未来运营危险与改造投入，需求当地财务同时接受，“被迫兜底”的危险不容小觑。
当下，钥匙已交到启东国资手中，这座从前引以为傲的“海上城堡”能否实在勃发重生，检测的不仅是启东国资的资金实力，更是运营才智和耐性。
